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​遺產房屋價值

​繼承遺產後,房屋價值是很多繼承者關心的問題,本篇將會解答囤積物對房價貸款有何影響,屋況如何影響銀行鑑價等。

一、屋況對貸款有什麼影響?

​不只屋況對房屋價值有影響,其他如地段、屋齡、用途、房型、樓層、鄰近設施、公設比都會影響房價。

​而這些都是既定且無法改變的,唯有
屋況是可以動手清理的。
 

​二、囤積物如何影響房價?

舉例在銀行的鑑價報告上,雜亂環境通常只能歸入「普通」或「差」,相較「良好」屋況,銀行可能打 9 折、8 折甚至更低的成數。

因為銀行需要知道房屋的價值,才能評估出放款金額,若房屋有囤積狀況,不只
可售性大幅降低,還可能有環境風險成本

就算房屋本身結構沒問題,但環境太髒亂,銀行也有可能「延後出報告」,要求您先完成清理。

 

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​三、房屋鑑價流程與注意事項

向銀行提出貸款申請前,拾光機建議讀者先整理好屋況,若有囤積物、木材​腐朽、漏水壁癌等,強烈建議先行處理以免影響貸款金額。

 

  1. 確認申貸房屋地址

  2. 擬定鑑價計畫

  3. 申請建物謄本

  4. 現場勘查紀錄

  5. 鑑價完成,收到房屋鑑價報告書

整個鑑價流程約需耗時3~5 天,最終取得的估價結果,就是銀行後續放款時的參照依據

 

​四、坊間說可以不處理囤積物,銀行會自動扣除?

不建議。
囤積垃圾會使鑑價師在
物理狀況市場可比性環境風險等多個項目進行扣價。為了爭取更高的鑑定價值與貸款成數,建議在鑑價前清運雜物、保持屋況整潔,並適度做居家佈置,以展現房屋最佳狀態。

​五、拾光機提供哪些服務?

​拾光機致力於全屋清空,以提升房屋價值為核心服務,全台除花東離島外皆有據點。我們主打讓用戶花最少的錢,最大地提升房屋的價值與可售性,以下是我們的核心服務:

  1. 全屋清空(雜物、傢俱等)

  2. 壁癌處理

  3. 漏水處理

  4. 交屋清潔

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